マンションに、管理費・修繕積立金未払い２１０万円オーバー人（２）
昨日、マンション管理組合の総会がありました。
例の第２号議案は、熱い審議ののち賛成多数で可決されました。
８１世帯のマンションで、１世帯のみ管理費・修繕積立金未払い２１０万円オーバ人が居て、その人の運命が決まりつつあります。
なぜか、１７万円未払いの弐号も降臨していました。
オイオイオイ…。
この問題、予算をかけ本格的に対処することに決定です。
本記事の経緯については、以下をご参照してください。
第２号議案とは
第２号議案とは以下のとおり、”長期滞納者対応に関する件”です。
マンション管理組合は長期滞納な彼に対して、予算（５０万円）を組み、弁護士を雇い、未収金（約２１０万円）の回収を目指します。
とりあえず同案可決
冒頭でも書いたとおり、この議案は賛成多数で可決しました。
もう放置はヤバい。
お金をかけてでも回収すべし、とみんなの意見が一致しました。
弁護士の先生、説明する
なんと弁護士の先生が、来ていていろいろ説明してくれました。
これは貴重な体験でした。
総会に参加してよかった。（＾＾）
まず、費用の５０万円について説明あり。
これは入口で払うお金とのこと。
- 着手金：３０万円
- 印紙代等の実費：２０万円
だそうです。
５０万円／年なので毎年いただきます、ではありませんでした。
続いて、出口で払うお金。
俗に言う成功報酬ですね。
- 回収金額の１６％
成功報酬は、約２１０万円の１６％だから、約３４万円になります。
仮にまとめて未収金が戻ってきても、そのうちの１６％は先生にお金がいってしまう。
そりゃ、そうか。
うーん…。
弁護士の先生、すでに動いていた
日本の法律では、マンション管理費・修繕積立金の支払い期限は５年です。
５年経つと時効で、未収金は請求できず、長期滞納者の勝ち逃げとなります。
以前は、長期滞納な彼に対して、ずーっと支払いの督促をやっていました。
ただし、全く効果なし。
対面はおろか電話にもでなくなったので、むしろ悪化しました。（ー＿ー；
そこで、裁判所に仮執行宣言の手続きを行い、時効を１０年延期したとのことです。
この仮執行宣言の手続きにより、裁判所から請求書が出される。
これで、長期滞納者の財産差し押さえをする権利を得た、とのことです。
ちなみに財産とは不動産とは限りません。
預貯金、勤務先の給与も差し押さえ可能です。
弁護士の先生、今後の対応を明かす
目指すはこれ、”５９条競売”です。
５９条競売とは、該当の不動産を強制的に競売し、区分所有者の迷惑行為を排除する最終手段です。
で、５９条競売で不動産を落札した業者が、滞納しているマンション管理費・修繕積立費を代わって払ってくれる、という仕組みです。
落札した業者が損するのでは？と思いますが、一般的に、滞納している金額を落札価格から差し引くとのこと。
だから、落札した業者は、マンション管理組合に必ずお金を払ってくれる。
で、この５９条競売ですが、裁判所が認めるまで、めちゃくちゃハードルが高いらしい。
最低限、以下の要件を満たす必要があります。
- 要件１：あらゆる手を尽くし、他に方法がないこと。そのため、５９条競売申し立て前に、まず通常の訴訟を起こすことはほぼ必須。
- 要件２：５９競売実施にあたって、理事会メンバの３／４以上の承認を得ること。
- 要件３：相手方に弁解の機会を与えること。
要件１、２はなんとかなりそうだけど、要件３がなぁ…。
なんてったって、マンション内引きこもりですから。（ー＿ー；
とりあえず、まず通常の裁判を行います。
ここで決着が着き、ちゃんとお金を払ってくれればいいのですが、なかなかそうならないのが世の常。
で、５９条競売の申し立て手続き行う、という流れになります。
弐号機登場！（ぉぃ）
なんと、弐号機がシステム開放されました。（ー＿ー；
その額は約１７万円。
４〜５ヶ月、滞納していることになります。
２１０万に比べればかわいいですけど…。
はぁ〜、どうなってんだよっ！？って感じです、まったく。
うーん、割れ窓ですね。恐るべし。
まとめ
参考文献
やっぱり、マンション管理組合の理事の方、必読です。