マンションに、管理費・修繕積立金未払い２１０万円オーバーの人が…
今、住んでいるマンションの話です。
８１世帯入居していますが、マンション管理費・修繕積立金を、ここ数年払っていない方が１世帯いらっしゃいます。
その合計額は、なんと２１０万円オーバー！
ハッキリ言って、詰んでます。
長期滞納者本人は当然ですが、問題を先送りしていたマンション管理組合も詰んでます。orz
当マンション管理組合では、これが一番の問題です！
今までは、だましだまし対応していましたが、いよいよアウトになりました。
そこで、実行予算を確保し、本格的に取り立てようとしています。
この問題は、集合住宅オーナにとってはとても深刻です。
どうすればいいのでしょうか？
これが問題の滞納金額だ！
以下は、今月末に開催されるマンション管理組合の総会資料（抜粋）です。
オイオイオイオイオイ…。（進撃の巨人 ケニー風）
ぼくが理事だった３～４年前の時は、まだ１００万円台だったはず。
どうやら、ずっと払っていないようです。
もうここまできたら、いまさら払うなんてできないのでは…。
すでにタダでマンションに住むことが、日常化してしまっているようです。
で、その取り立てのための弁護士費用として、５０万円、予算化しようとしています。
このお金、長期滞納者である彼のための予算です。
ほんとにオイオイですよ、もう…。（－＿－；
この問題の深刻度はこれでわかる
今度のは、総会資料の表紙です。
議案が第１号～第１０号まであって、例の議案は２番目ですよ。
このプライオリティの高さ…。
それだけ、深刻な問題であることがうかがい知れます。
長期滞納者はかなり悪質
この長期滞納者ですが、かなり悪質です。
どれだけ悪質かというと、
- 常に居留守。呼び鈴鳴らしても絶対に出ない。玄関のドアや部屋の窓は、明かりが漏れないように目張りしている。
- スマホを含め電話は一切でない。
- 玄関を使わない。マンション１階というロケーションを最大活用し、常にベランダから出入りする。他の住人と顔を合わせないようにしている。
- 維持費のかかる立体式駐車場を堂々と使用している。宅配ボックスも同様。
と、いった具合です。
マンション管理組合、管理会社の人および他の住人との接触を完璧に回避しつつ、マンションの充実したサービスは最大利用する。
フリーライド生活を完全に満喫しているようです。
ぼくが理事の時、理事メンバみんなでなんども伺いました。
呼び鈴鳴らしても、一切出てこなかった。
ベランダから覗くと、明らかに誰かいるんですよ、そこに。
それなのに出てこない。息を殺している…。
長期滞納者は夫婦・子供の家族構成で、日々夜逃げな生活をされています。
こんな生活をしていては、精神衛生上よくないはず。
それにしても、よくやりますよ。
もうこの生活に慣れきっているのかもしれません。
とにかく、人と会わない。
それを徹底しています。
住人はおろか、管理人さんや管理会社の人もシャットアウトです。
集合住宅なんだから、こんなこと、いつまでも続けられないことは明白です。
本当にいつまで、この状態を維持するつもりなんだか…。
何考えているか分からず、とても不気味です。
踏み込みのチャンスはあった
マンションは１０年以上経過しています。
どこの住戸もそろそろ給湯器がヤバい。
賃貸ではないので、給湯器が壊れたら持ち主が直すしかないです。
長期滞納者の給湯器も、ＧＷ中にとうとう壊れ、業者が交換作業をしていました。
普段は開かずの玄関が、開きっぱなしに。
踏み込むなら今だ！と、マジで思いましたね。
当然しませんでしたが…。
住民どうしでトラブルを起こしても、メリットゼロですので。
やっぱり、マンション管理会社に任せるべきでしょう。
給湯器が壊れるとお湯が出なくなる。
普通に生活するには、致命傷でしょう。
背に腹はかえられません。
誰だって、お金出して交換しますよ。
給湯器を買うお金があるということは、マンション管理費・修繕積立金も支払えるということです。
ので、ちゃんと払ってください。＞長期滞納者ご本人
放置していた割れ窓はここまで拡大した
長期滞納者は毎月以下のとおり、マンション管理組合にお金を納めないといけません。
管理費：約２３，０００円 ＋ 修繕積立金：約２５，０００円 ＝ 合計：約４８，０００円
ちょっと高いですね。
２ヶ月支払いが滞ると、ほぼ１０万マイナスです。
２１０万まで借金を膨らませるには、４２ヶ月、つまり、３年半滞納し続ける必要があります。
ということは、７年近く支払っていることになりますね。
なんだ、最初の頃はちゃんと払っていたんじゃないですか。
滞納し出した理由が気になります。
リストラされて、定期的な収入が絶たれたとか？？？
うーん…。
どっちにしろ、これ、完全に割れ窓です。
割れ窓理論についてはこちら。
https://eh-lab.com/env/private/p234/なぜ差し押さえできないのか
これだけ滞納していて不動産を差し押さえされないということは、ちゃんと払うべきものは払っているということです。
- 固定資産税・都市計画税
- 住宅ローン
これらはちゃんと、払っていることになります。
これらを滞納し、督促も無視していたら、たちまち差し押さえられますから。
もしかしたら、住宅ローンは完済しているかもしれません。
マンション管理費・修繕積立金は払わなくても、差し押さえられない。
分かっていて、滞納している。
長期滞納者は悪質でもあるが、クレバーでもあるようです。
こうなってくると、取り立ても困難極まるのが予測できます。
マンション管理組合、管理会社および弁護士で囲い込みしないと、問題解決は難しいのではないでしょうか。
問題解決への道
長期滞納者は、それなりに頭がいい。
一筋縄ではいかない。
マンション管理組合、管理会社、弁護士で一致団結して、問題にあたる必要があります。
ただし、我々マンション管理組合は素人集団。
はっきり言って、役に立たない。
こうなってくると専門知識のある管理会社や弁護士にすべてが掛かってきます。
マンション管理組合の総会にて、具体的な対策の説明があるでしょう。
今はそれに期待するしかない。
にしても、長期滞納者は逃げっぱなしですから会話すらできません。
いったいどう対応するつもりなんだろ？
ガサ入れのように、踏み込むつもりなのか？？
それとも警察に通報する？？？
うーん…。
同じマンションに住む者として、やっぱり許せないのはフリーライドです。
マンションに住む以上、サービスだけ利用して、お金を出さないなんてズル過ぎですよ。
タダでマンションに住み続けて、感覚がマヒしているのではないでしょうか。
とにかく、ヤバいです。
まとめ
参考文献
マンション管理組合の理事の方、必読です。